Yatırımlık Arsa Projelerinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Kişilerin
geleceği düşünmesi ve de ileri için yatırım yapması için en çok tercih
edilmekte olan yatırımlık arsa konusunda
önem verilen ve dikkat edilmesi gereken unsurlar bulunur. Bundan dolayı kişiler
yatırım amaçlı olarak arsa almaya karar verdiklerinde tüm detayları e iyi
şekilde bilerek hareket etmelidir. Karlı bir yatırım yapmak ve kişiler
tarafından kullanılması düşünülmese de ileride değerlenmesine yönelik olarak
yatırım yapmak adına kişiler arsa yatırımına yönelir.
Arsanın
alınması sürecinde kişiler hem arsanın akıbeti hem de maddi anlamda pek çok
unsur hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Bu sayede daha doğru ve de sağlıklı olan
yatırımın yapılması mümkün olur. Aksi takdirde bir türlü tamamlanmayan işlemler
ve de kişileri zorlamakta olan süreçlerle karşılaşılması söz konusu olur. Buna
engel olmak ve de arsanın tam olarak amaca hizmet etmesini sağlamak adına kişiler
yatırımlık arsalarda ve bu projelerde doğru adım atmalıdır.
Kişilerin
ihtiyacına uygun olan ve de birikimi doğrultusunda gerçekleştirmek istedikleri
arsalara yönelik araştırmalarda bulunması için en doğru ve güvenilir olan
kişilerle çalışması gerekir. Yatırımlık
arsa projesi son derece titiz ve de kişilerin her şeyi bilerek hareket
etmesi gereken durumlardan biridir. Bu nedenle kişiler arsanın durumunu,
gelecek vaat edip etmediğini, ne şekilde kullanılabileceğini ve de her detayı
bilmelidir. Aksi takdirde istenilen verim elde edilemeyeceği gibi kişilerin
yatırım için birikimi de fayda sağlamamış olur.
1. Arsa Yerini Görmek
Kişilerin
yatırım amaçlı olarak almak ve bulundurmak istedikleri arsa konusunda ilk
olarak dikkat etmeleri ve göz ardı etmemeleri gereken noktalardan biri arsa
yerini görmektir. Çünkü bu şekilde arsanın kişiye neler vaat edeceği ya da
yatırımın ne kadar karlı olabileceği anlaşılmış olur. Arsanın yerini görmek ve
ileri sadece yatırım olarak değil de burada kurulacak olan düzen açısından da
arsa yeri önem arz eder.
Satıcının
sözlü beyanı önemli olduğu kadar kişinin arsaya giderek buranın büyüklüğünü
gözüyle de görmesi gerekir. Bu sayede hem arsa büyüklüğü hem de tam olarak
nerede olduğu gibi konularda söz sahibi olunmasında fayda vardır. Yatırımlık arsada dikkat edilmesi
gerekenler içerisinde kesinlikle bu unsura önem vermek yer almalıdır.
2.
Altyapı Bilgisini Öğrenmek
Arsanın
alınmak istemesi ve de kişiler tarafından kullanım amaçlı ya da yatırım amaçlı
olarak tercih edilmesi için ilk olarak altyapının da önemi bulunur. Çünkü bu
arsanın üzerinden gerilim hattı geçip geçmediği ve altyapı tesislerinin olup
olmadığı, sit alanı, heyelan bölgesi, dere yatağı veya da geleceğe yönelik olan
yapılaşmaya engel olan herhangi bir durum olup olmadığı iyi şekilde
öğrenilmelidir.
3.
Tapu Araştırması Yapmak
Kişilerin
arsa, ev ya da herhangi bir yapıya sahip olmak ve satın almak istemesi
durumunda dikkat etmesi gereken unsurlardan biri olarak arsanın durumunun
bilinmesi son derece gereklidir. Satılmakta olan arsanın tapu konusunda
herhangi bir engelinin olmaması ve resmi işlemlerde sorun oluşturmayacağının
bilinmesi oldukça önem arz eder. Bu durumda yatırımlık arsa alırken ne yapılmalı? Kişiler tapuyu görmek ve de
resmi açıdan da ne derecede güvenilir olduğunu bilmek zorundadır.
Arsa
ve satılmakta olan tapunun aynı olması, kadastro işlemleri için de uygunluğu,
pafta ve parsel gibi belirtilmekte olan detayların tapu ile aynı olup olmadığı
gibi önemli detaylara odaklanmak son derece önemlidir. Kişiler bunu kendileri yapabildiği
gibi uzmandan yardım alarak da yapabilir. Hem daha güvenilir ve de uygun olan
tapu ve arsanın alınması hem de bunların arasındaki uyumun görülmesi için
kişiler imzadan ya da işlemlerden önce bunları inceleyerek araştırmalıdır.
4.
İmar Kontrolü Yapmak
Gayrimenkullerin
imar parseli haline gelmesi noktasında tüm işlemlerden geçmesi ve de sorunsuz
olarak kişilerin kullanımına hazır hale gelmesi son derece önem arz eder.
Kişilerin elinde bulunan tapu eğer ki terk edilmemişse kişiler bu arsanın
yarısını kaybedeceğini bilerek konuya önem vermelidir. Bu nedenle imar durumu
ve de yapılması gereken her detayı iyi bilmek gerekir. Yatırımlık arsa projesi güvenilir mi? Konusunda kişilerin tüm
işlemlere önem vermesi ve de eksiksiz olarak yapması ile güvenilir bir arsa
elde edilmektedir.
Kişiler
elinde bulunan arsa hakkında bulunulan ilçe belediyesinden bunun araştırılması
ve de dikkat edilmesi gereken noktaları ile ilgili olarak hizmet alabilir.
Arsanın imar planının olup olmadığı, imar planının da yapılaşma koşularına
uygun olduğunu bilmek gerekmektedir. kontrol edilmekte olan arsa durumunda imar
için ne şekilde değerlendirilebileceği ve ev, restoran ya da işletme gibi hangi
yapıya uygun olduğunun da öğrenilmesi son derece önemlidir.
Eğer
bu arsa imarsız bir yapıdaysa belediyenin bu konuda araştırma ya da çalışma
yapıp yapmadığının öğrenilmesi gerekmektedir. Yatırımlık arsa projesi avantajları içerisinde kişilerin bu arsayı
imarın uygun olması halinde işyeri ya da ev yapabilme durumu vardır. Ancak
bunların sağlanmaması ve de imarın uygunsuz olması ile kişiler projeden ve
arsadan hiçbir fayda göremez. Bu nedenle avantaj sağlamak isteyenler için imar
planından tapuya kadar her detay iyi şekilde açığa çıkmalıdır.
5.
Arsa Konumu
Kişiler
tarafından yapılmak istenen yatırım konusunda arsanın nerede olduğu ve de konum
açısından ne kadar kritik ya da elverişli olduğunun bilinmesi gerekmektedir.
Yani alınmak istenen arsa için konum, eğim, büyüklük, inşaat yapılabilme gibi
durumları bilinmelidir. Yatırımlık arsa
neye göre alınır? Konusunda kişiler arsanın durumunu, konumu ve de ne
şekilde büyük olduğunu, bulunduğu konum itibariyle de ne şekilde
değerlendirilebileceğini bilmelidir.
Konumun
önemli olduğunu bilmek ve de buna göre hareket etmek kişilerin avantaj
sağlamasında işe yarar. İmar planları da aynı şekilde doğru olarak okunmalı ve
de kişilerin burada ne gibi yasaklar ya da kurallar olduğunu bilerek hareket
etmesi sağlanmalıdır.
Yatırımlık arsa projesi nasıl
yapılır? Konusunda kişiler tapu ve
kadastrodan bilgi ve hizmet alarak hareket etmelidir. Aksi takdirde insanların
işlemlerinin aksaması ya da istenmeyen şekilde pürüzler çıkması söz konusu
olur. Arsanın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne gidilmesi ve buradan en iyim
şekilde aşamalar öğrenilerek hareket edilmesi daha doğru olur.
6.
Emlak Vergi Borcu Sorgulamak
Kişilerin
tapu ve de arsayı resmi olarak almadan öncesinde kesinlikle arsa ve tapuya
yönelik olan vergi borcu olup olmadığına bakması gerekir. Borç satıcı olan
kişiye ait olduğu için ve de emlak borcu bulunan tapunun satılması mümkün
olmadığı için kişiler arsayı alamamaktadır. Bundan dolayı insanların daha rahat
şekilde işlemleri yapması ve de arsayı alabilmesi adına vergi borcu
sorgulanmalıdır.
7.
Hisse Durumunu Bilmek
Kişiler
tarafından alınmak istenen arsa hakkında hisse durunun sorgulanması da oldukça
önem arz eder. Yani tapunun bir kişiye mi yoksa birden fazla kişiye mi ait
olduğunu bilerek arsa almak gerekir. Yatırımlık arsa projesi fiyatları tam olarak alınmak istenen arsanın projesine ve de
büyüklüğüne, konumuna göre değişiklik göstermektedir. Bundan dolayı arsanın
durumuna göre fiyat değişikliği olur.
