Arsa Yatırımı Neden Kazanç Sağlar?
Arsa yatırımının kazanç sağlama nedeni uzun vadede satın alınan arazinin değerlenmesidir. Aldığınız herhangi bir arsa beklemediğiniz bir zamanda farklı sebeplerle değer kazanabilir. Bunun yanı sıra bilinçli bir yatırım yaparak ileride değer kazanma ihtimali yüksek bir yerden arsa alabilirsiniz. Arsa yatırımının kazanç sağlama nedeni kamu yatırımları, araziye yapılacak olan farklı tesisler ya da bölgenin turizme açılması gibi farklı durumlardan kaynaklanabilir. Bu gibi durumları göz önünde bulundurarak arsa satın aldığınız takdirde ciddi bir kazanç elde edebilirsiniz.
Arsa yatırımı yapmadan önce bir uzmandan tavsiye almakta fayda vardır. Hiç bilmediğiniz bir bölgede yatırım yapacağınız zaman, o bölgede uzun süre yaşayan kişilerin tavsiyelerine kulak verebilirsiniz.
En İyi Yatırım Arsa mı Ev mi?
En iyi yatırım arsa mı ev mi sorusu, yatırım yapmak isteyenlerin merak ettiği konulardan biridir. Eve yatırım yaptığınızda yıpranma bedellerini de göz önünde bulundurmalısınız. Kiraya verilen evlerde zamanla meydana gelen yıpranma değer düşmesine sebep olur. Aynı zamanda deprem sonucu oluşan hasarlar da ciddi anlamda risktir. Arsalarda ise böyle riskler yoktur. Arsanın belki size kısa zamanda bir getirisi olmasa da uzun vadede ciddi bir getirisi vardır. Aynı zamanda değer kaybetme riski de oldukça düşüktür.
Neden Arsa Yatırımı Yapmayalım?
Arsa yatırımı yapma nedeni ilk etapta uzun vadede kazanç elde etmek olmalıdır. Bu nedenle kısa vadede bir beklentinizin olmaması oldukça önemlidir. Arsa yatırımının kazanç sağlamasının nedeni kamu yatırımlarının nereye yöneleceğini bilmektir. Bulunduğunuz bölgeye yeni bir üniversite ya da hastane yapılacaksa bu bölgelerden arsa almanız kazanç anlamına gelir.
Turizm bölgeleri de kazanç açısından oldukça kârlıdır. Yeni yeni turizm faaliyetlerinin başlayacağı bölgelerde otel, pansiyon ya da apart inşası için arsa satın alabilirsiniz.
Gelecekte Prim Yapacak Yerler Nerelerdir?
Gelecekte prim yapacak yerler her şehir için değişiklik gösterir. Örneğin yapılması planlanan havalimanı, köprü ya da yol arsa fiyatlarının artışına yol açar. Tabii bu yapıların tamamlanması uzun zaman alacağı için beklentilerinizi uzun vadeli olarak planlamalısınız. Örneğin, İstanbul’da yeni havalimanının daha önce pek de değeri olmayan bir bölgeye yapılmasıyla bölgedeki arsa fiyatları ciddi anlamda artmıştır. Bazı bölgeler için arsa fiyatlarını aşağıdaki tabloda görebilirsiniz.
Bölge | 2013 FİYAT(M2/TL) | 2020 FİYAT(M2/TL) | 2021 FİYAT(M2/TL) |
ARNAVUTKÖY | |||
Baklalı | 150-160 | 325-450 | 500-700 |
Boyalık | 140-150 | 325-450 | 450-600 |
Çilingir | 120-130 | 425-500 | 500-700 |
Dursunköy | 120-160 | 325-480 | 400-550 |
Durusu | 180-200 | 375-475 | 450-550 |
Hacımaşlı | 110-120 | 375-450 | 450-550 |
Hadımköy | 150-200 | 450-650 | 600-800 |
Karaburun | 450-550 | 1300-1600 | 1500-2000 |
Sazlıbosna | 100-110 | 350-500 | 500-700 |
Taşoluk | 180-200 | 475-550 | 500-700 |
Tayakadın | 130-180 | 500-600 | 600-900 |
Yassıören | 160-170 | 325-425 | 450-600 |
Terkos | 250-300 | 450-550 | 550-650 |
Yeniköy | 300-325 | 800-950 | 1200-1500 |
EYÜP | |||
Akpınar | 250-300 | 800-1000 | 1200-1500 |
Odayeri | 130-180 | 700-1150 | 1000-1500 |
İhsaniye | 250-450 | 800-1100 | 1000-1500 |
ÇATALCA | |||
Gökçeali | 170-270 | 300-500 | 400-600 |
İneceğiz | 180-300 | 300-450 | 400-600 |
İzzettin | 65-70 | 200-300 | 300-400 |
Kestanelik | 70-80 | 200-350 | 300-400 |
Nakkaş | 40-50 | 150-250 | 200-300 |
Yukarıdaki tabloda İstanbul’da 2013’ten bu yana fiyat artışı gösterilmiştir. Bazı bölgelerde çok ciddi seviyede bir fiyat artışı söz konusudur. Eyüp ve Arnavutköy’deki bazı bölgelerde m2 başına fiyat oldukça artmıştır.
Arsa Yatırımının Püf Noktaları Nelerdir?
Arsa yatırımının püf noktaları arasında planlı bir seçim yapmak her zaman ilk sırada gelir. Geleceği öngörebilmek ve riskleri doğru hesaplayabilmek bu aşamada oldukça önemlidir. Arsa yatırımının kazanç sağlama nedenini doğru tahmin ettiğiniz takdirde ciddi bir gelir elde etme imkânınız olur.