Arsa Sorgulama Nasıl Yapılır? Arsa Parsel Sorgulama
Ülkemizde insanlar yatırım yapmak istediğinde ve bunu bir
taşınmaz olarak düşündüklerinde ilk akla gelen yatırım araçlarının başında arsa
seçeneği geliyor. Tabi bunun en büyük sebebi uzun vadede çok fazla değerlenmesi
ve birçok açından alıcıya avantajlı bir şekilde katkı sağlaması gerekiyor.
Birçok insan da bunun bilincinde olduğu için yatırımlarını bu yönde yapmayı
tercih ediyor.
Ancak bazı dolandırıcı kişiler bunun farkında olarak arsa
olarak kabul edilmeyen alanları arsa olarak satmaya çalışıyorlar. Arsa olarak
kabul edilen toprak parçasının ne anlam ifade ettiğini öncelikle bilmek
gerekiyor. Bu alanlar üzerine inşaat yapılabilen noktalar olarak kabul
ediliyor. Yani belediyeler tarafından ruhsat verilen, üzerinde inşaat yapılan
ve yüksek gelir getiren alanlardır.
Tabi bunun için öncelikle satışta olan alanında arsa olup
olmadığına bakmak gerekiyor. Bunun içinde arsa sorgulama işlemi yapmanız
gerekiyor. İlk olarak sorgulama yapmadan arsanın ne olduğunu bilmeniz
gerekiyor.
Arsa Nedir?
Arsa aslında bir toprak parçasına verilen isimdir. Ancak bu
ismi almasının başka bir sebebi vardır. Bu sebepte üzerine inşaat yapılabiliyor
olmasıdır. İmarlı bir şekilde yapıların üzerine yapılmasına izin verilen
alanlara “arsa” adı veriliyor. İmarsız olan alanlarsa arsa olarak kabul
edilmiyor ve tarla olarak kullanılıyor. Tarla alanlarına ülkemizde herhangi bir
yapı inşa edilmesine izin verilmiyor. Bu detayı öğrendikten sonra arsa
sorgulaman nedir ve nasıl yapılır ona bakalım.
Arsa Sorgulaması Nedir?
Arsa sorgulama nedir en merak edilen soruların başında
geliyor. Bunu kısaca tanımlamak gerekirse taşınmaz bir toprak parçasının
gayrimenkul olarak kullanılması anlamını ifade etmeye izin verilen yöntemdir.
Bu konuda merak edilen herhangi bir alan hakkında bilgi almak için bu sistem
kullanılmaktadır.
Bu konuda insanların talepleri doğrultusunda sadece parsel
ve ada bilgilerine sahip olmanız yeterli oluyor. O arazi hakkında bu bilgiler
ile rahatça detaylı olarak bilgi sahibi olabilmeniz mümkün oluyor.
Öncelikle bu sorguyu yapabilmek için parsel ve ada olarak
tabir edilen kelimelerin ne anlam ifade ettiği hakkında bilgi sahibi olmanız
gerekiyor.
Parsel, kısaca günümüzde geçerli olan imar kanununa göre
üzerine tek bir yapı inşa edilebilen alana verilen isimdir. Bir ev yapmak
istiyorsanız bunun için buna uygun bir parsele sahip olmanız gerektiği
aktarılıyor.
Ada, kısaca bunu da açıklama gerekirse kamuya ait olarak
kabul edilen alanlar, deniz, göl, orman, yol ve cadde gibi doğal sınırlarla
sarılı olabilen parseller topluluğu olarak kabul edilen noktalardır.
Bu alanların bilgilerine tapu ve kadastro idareleri
tarafından ulaşmak mümkündür. Bu konuda günümüzde açık bir şekilde işlemler
arsa sorgulama sayfası üzerinden yapılıyor. Geniş bir harita üzerinden buna
bakmak ve alan hakkında genel olarak bilgi sahibi olmak mümkün oluyorsunuz.
Bunun için gerekli olan sayfayı açmak ve istediğiniz alanı işaretlemek yeterli
oluyor.
Arsa Sorgulama Nasıl Yapılır?
Arsa sorgulama işlemine birkaç farklı noktadan ulaşmak mümkündür. Sorgulamayı yapmak her ne kadar kolaysa bu yapılan ve hizmete sunulan sayfa sayesinde mümkün olacaktır. Arsa sorgulama için bu sayfaya (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) giriş yapmanız ilk olarak gerekiyor. Sorgulama işlemini İdari, Taşınmaz No, Analiz, Coğrafi ve Adres olarak yapmanıza izin veriliyor. En çok yapılan sorgulama tipiyse idari olandır. İlk olarak ilinizi tercih ediyorsunuz, ardından ilçe ve son olarak da mahalle seçimi yapılıyor.
Bunun ardından haritanın sol üst kısmında bulunan artı (+)
ve eksi (-) işaretlerine dokunarak sayfada bulmak istediğiniz noktaya
ulaşabilirsiniz. Konum göster işaretine tıklayarak bulunduğunuz noktaya göre konum
aramanız da mümkün olabilir. Bunun hemen yanında yer alan “i” parsel ve ada
numaralarına ulaşabilmek mümkün olacaktır.
Bunu yaptıktan sonra “sorgula” sekmesine tıkladığınızda size
seçili alana tekrar dokunmanız gerektiği bilgisi verilecektir. Ardından mahalle
numarası, ada, parsel numarasının yanında tapu alanı gibi bilgiler size
aktarılacaktır. Pafta bilgisi de açıklama kısmında en altta yer alacaktır.
Bunu yaparak o alanında tapu olarak kaç metrekare olduğunu,
içerisinde ne olduğunu, hangi mevkide yer aldığı gibi birçok bilgiye ulaşmak
mümkün oluyor. Tabi sorgulama amacınıza göre diğer seçeneklere de yönelmek
mümkün olacaktır.
Sorgulama işlemlerini telefonunuza indireceğiniz mobil
uygulama üzerinden veya e-devlet sistemine girerek oradan da yapmanız mümkün
olacaktır.
Arsa Sorgulama Neden Gereklidir?
Arsa sorgulamanın tam olarak nasıl yapıldığını öğrenmek için
bu işlemler yapılır. Ancak en önemli sebebi bu gayrimenkul alanının resmi
olarak ne olarak tanımlandığını anlamak için kullanılan bir yöntemdir.
Buradan size alanın tarla mı olduğunu ya da arsa mı olduğunu
anlamanız sağlanır. Yukarıda aktardığımız gibi tarla olan alanlara imarlı inşa
yapılmaya izin verilmezken, imarlı olarak kabul edilen alanlara inşa
yapılabilir ve bunlar arsa olarak değerlendirilir.
Bu anlamda tarla ve arsa olarak kabul edilen araziler
arasında çok ciddi farklar bulunuyor. Bu sorgulama işlemi sayesinde alanın ne
olduğunu, nerede olduğunu, niteliğinin ne olduğunu öğrenmeniz çok mümkün
olacaktır.
